Índice IPR EXAME-Loft mostra primeira alta em quatro meses da diferença entre preço transacionado e de anúncios.
Depois de três meses de queda, o preço dos imóveis anunciados para venda na cidade de São Paulo voltaram a subir acima do valor real. É o que mostra a edição de junho do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR).
Elaborado mensalmente, o índice avalia a diferença média de preço
pedido pelos proprietários e os valores efetivamente vendidos.
Na média, o preço transacionado na cidade
subiu 0,9% em junho na comparação mensal. Por sua vez, o preço dos
anúncios teve uma alta 155% maior, de 2,3% no mesmo período.
“Isso
demonstra que os proprietários estão vendo possibilidade de uma margem
maior –o que não foi acompanhado totalmente no momento que os negócios
são fechados”, informou, em nota, Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
O
IPR médio na cidade em junho foi de 18,81%, com aumento de 0,59 ponto
percentual (p.p.) em relação ao mês anterior. Foi a primeira alta do IPR
em quatro meses – em maio, o índice havia registrado uma queda de 0,4
p.p..
“Com
aumento dos preços dos anúncios mais intenso do que os dos
transacionados, aumentou a diferença entre os dois valores, após três
reduções seguidas. É um movimento negativo para o mercado, pois quanto
maior a diferença, maior tende a ser o tempo para as duas partes
entrarem em equilíbrio.”
Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para venda?
O
levantamento também aponta o preço do metro quadrado dos 50 bairros. Na
edição do levantamento de junho, o Jardim Europa, na Zona Oeste da
cidade, continuou na liderança com um metro quadrado para venda de R$
19,9 mil.
Houve,
no entanto, uma redução de 10% no bairro por conta da mudança no perfil
dos apartamentos vendidos, que ficaram maiores – na média dos três
meses anteriores, os apartamentos eram 14% menores. Takahashi explica
que o movimento é comum no mercado: “Os imóveis maiores tendem a ter um
preço de m² menor, já que o custo do imóvel é dividido por uma área
maior.”
Por
outro lado, Brooklin e Jardim Paulistano, o quinto e sexto mais
valorizados, tiveram aumento de 13% no preço do m² transacionado. “O
Brooklin parece ter passado por uma valorização real, pois o perfil dos
imóveis não sofreu grande alteração. Já no Jardim Paulistano os imóveis
vendidos foram 9% menores do que há três meses, o que tende a aumentar o
preço do m².”
Metodologia do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR)
O
Índice Real de Aluguel EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos
proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de
valor real do aluguel.
Os
valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com
análise de 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para uma
calculadora de preços – ferramenta de machine learning/IA treinada com
4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.
Nos
bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem
de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os
locatários vão ter menos poder de negociação.
Vale lembrar que os dados mostram a média
nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não
necessariamente sigam a tendência da região.
Fonte: Exame
Foto: Freepik
